Como fazer contrato de aluguel direto com o proprietário

Devido à diminuição de burocracia, que antes era causada por intermédio de pessoas ou empresas atuantes na área, o contrato de aluguel com o proprietário entra como um benefício e uma vantagem para quem busca mais praticidade e agilidade.

Porém, por mais que seja um método previsto na lei, exige certa cautela na hora de tomar algumas decisões, já que é uma maneira de transação feita sem intermediários, isto é, não necessita da atuação de profissionais ou empresas na hora de fechar o contrato.

Por isso, é muito importante prestar atenção em pontos essenciais na hora de fazer um contrato de aluguel com o proprietário. Vamos abordá-los detalhadamente mais à frente. Conheça eles:

- Lei do inquilinato

- Documentação

- Garantia

- Vistoria

- Contrato de Aluguel

- Relação harmoniosa

Hoje, devido a essa modalidade sem intermediações, diversas empresas estão optando pela diminuição de burocracia no contrato de aluguel, facilitando a relação entre morador e proprietário, o que é o caso da Loog.

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Nós da Loog trabalhamos com uma intermediação inovadora e inteligente, com o objetivo de facilitar o relacionamento do morador com o imóvel alugado.

A Loog sempre irá auxiliar o cliente a solucionar qualquer problema que possa ocorrer através de um contrato flexível e um atendimento de suporte excelente.

Somos uma maneira eficaz e profissional de ajudar inquilinos e proprietários naquilo que mais necessitam.

Etapas para fazer um contrato de aluguel direto com o proprietário

Como dito no começo, por ser uma maneira de fazer contrato de aluguel sem muita burocracia, é necessário atenção a alguns pontos importantes para que não haja maiores complicações.

Neste artigo, você vai entender como fazer um contrato de aluguel direto com o proprietário.

Primeiro é necessário entender o que é previsto na lei:

Lei do Inquilinato

Segundo a lei, o proprietário é autorizado a administrar seus imóveis. Mas alugar um imóvel exige uma certa burocracia na hora de executar o contrato, e essa burocracia é regulada pela Lei Federal de número 8.245/91, a Lei do Inquilinato.

A Lei do Inquilinato é a responsável por organizar o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. Para que o processo seja feito com máxima segurança e eficácia, ela apresenta diversos regulamentos.

Por isso, é de extrema importância que todos os envolvidos no processo estejam cientes de como a Lei do Inquilinato funciona.

Inquilino e proprietário

Mesmo que seja previsto em lei, é necessário o máximo de cuidado na hora da tomada de decisão. Ambos os lados devem estar aptos à análise cadastral para que sejam segurados e cientes da lei.

São necessárias algumas informações na hora de realizar a análise cadastral:

- Nome completo, RG e CPF dos inquilinos;

- Garantia de pagamento;

- Comprovante de Emprego;

- Referência de aluguel anterior (caso tenha).

Esses são apenas alguns exemplos. No geral, deve ser feita uma análise atenta aos detalhes e que contenha todas as informações importantes dos indivíduos.

Garantia

Para que o contrato de aluguel com o proprietário seja seguro e funcional, é de extrema importância que o contrato seja regido sob uma garantia.

Essa garantia pode ser feita de três maneiras diferentes, são elas:

Fiador: é feita com uma pessoa escolhida pelo inquilino para que assuma a responsabilidade financeira referente à casos de inadimplência, caso ocorra. Promove segurança e confiabilidade para o inquilino;

Seguro fiança: esse é um seguro que cobre danos ao imóvel, ao contrato de aluguel e presta serviços na residência, como, por exemplo, reparos. Essa é a que melhor oferece segurança ao proprietário;

Depósito caução: é realizado um depósito pelo inquilino para o proprietário de, no máximo, três vezes o valor do aluguel. É usado como garantia pelo inquilino em casos de mudanças.

Vistoria

Essa é uma etapa indispensável na hora de fazer um contrato de aluguel com o proprietário. A vistoria de imóvel permite que todos visualizem as condições da residência ou comércio a ser alugado.

Depois da assinatura do laudo de vistoria (feito após a vistoria), problemas como infiltração ou entupimento, serão responsabilizados pelo locador. Por isso, é importantíssima a análise minuciosa do imóvel, como uma garantia que evita complicações futuras entre inquilino e proprietário.

Na hora de fazer a vistoria, é importante analisar o estado do imóvel no geral, comprovar, ou não, de que ele esteja bem conservado;

Análise do estado da pintura, janelas, azulejos, tomadas, fiação, revestimentos, móveis (caso o imóvel apresente), etc.

O contrato de aluguel

Como já foi dito, uma documentação detalhada e completa é um ponto muito importante na hora da tomada de decisão.

O contrato de aluguel direto com o proprietário é um meio que assegura ambos os lados de uma transação segura e eficaz, já que documenta todos os detalhes que permitem esse tipo de negócio.

O contrato deve estar completo e explicativo, e deve prever os seguintes pontos:

- Valores mensais do aluguel

- Taxas a serem pagas

- Todas as datas importantes de locação

- Periodicidade de reajuste e prazo

- Análise cadastral dos envolvidos

- Cláusulas do contrato

- Previsão de situações de inadimplência/desistência

- Forma de pagamento

- Partes do contrato

- Multas

Todos esses pontos importantes garantem um contrato confiável e seguro para locador e locatário, estabelecendo informações importantes organizadas e visíveis.

Relação harmoniosa

Por fim, mas não menos importante, a relação harmoniosa entre proprietário e o inquilino é extremamente importante para que não haja futuros problemas.

Além dos diversos benefícios de se manter uma relação harmoniosa nos negócios, esta pode trazer maior confiabilidade entre os envolvidos no contrato.

Evitar discussões a respeito de atrasos é muito importante, por mais que o contrato de aluguel direto com o proprietário não necessite de intermediações, é algo previsto em lei e exige formalidade e respeito.

Portanto, ambos os lados devem procurar manter a calma e a seriedade na hora de conversas e fechar negócio. A harmonia entre os envolvidos pode ser muito benéfica, já que, caso sejam necessários reajustes em qualquer quesito, ambos os lados entenderam melhor alguém que é respeitoso e educado.

Por isso, a Loog trabalha para oferecer a melhor relação entre o locatário e locador, facilitando a jornada e o processo entre ambos os lados. Com um contrato flexível, estamos sempre preparados para solucionar qualquer problema que possa aparecer.