Como alugar um apartamento? Documentação e Garantias

Você sabe como alugar um apartamento? Conhece toda a documentação que o processo exige? Conhecer essas informações é indispensável para quem quer achar um novo lar com tranquilidade e conforto.

Em nosso artigo, vamos nos aprofundar a respeito da documentação, explicar como as garantias funcionam e também algumas falar sobre algumas informações extras para tornar o seu conhecimento completo sobre o tema. Relaxa, vamos falar sobre tudo com transparência e de forma simples.

Vamos te mostrar como é fácil alugar um apartamento, bora lá!

Qual é a documentação necessária para alugar um apartamento?

É importante entender que a documentação pode variar de acordo com a imobiliária que você estiver negociando. 

Porém, na grande maioria dos casos, os documentos solicitados acabam sendo os mesmos. Confira abaixo quais são:

• CPF;
• RG;
• comprovante de renda;
• comprovante de residência.

Para servir como comprovante de residência, basta ter o nome da pessoa que deseja alugar o imóvel como titular da conta. Contas de água, luz, cartão de crédito, e até mesmo celular, esses podem servir para a comprovação de residência, desde que o endereço esteja incluído.

No caso dos comprovantes de renda, é preciso ficar atento a alguns pontos. Primeiro, no caso dos funcionários públicos: um demonstrativo de pagamento pode ser apresentado como substituto do documento, apenas para comprovar o ganho salarial do indivíduo.

Para quem trabalha de forma autônoma ou liberal, é preciso um pouco mais de cuidado aqui. Como não contam com uma renda fixa, as imobiliárias, em geral, acabam exigindo alguns documentos a mais, como o extrato bancário ou imposto de renda na íntegra, para trazer mais segurança à operação.

Por isso, em grande parte dos casos, a empresa solicita uma cópia da declaração do imposto de renda do indivíduo. Caso não tenha, é possível apresentar o extrato bancário dos últimos 3 meses para substituir a declaração.

Como funcionam as garantias locatícias?

Além dos documentos solicitados para que o aluguel do imóvel aconteça, também é necessário se atentar para a garantia. Todo proprietário de imóvel acaba solicitando isso de quem está querendo alugar o local, e por isso, é importante conhecer os principais tipos de garantias locatícias.

Como forma de garantia de pagamento, é possível apresentar algum bem ou imóvel. Porém, nessas negociações, caso o pagador não arque com as despesas, o dono do imóvel tem o direito de reaver o bem que foi apresentado como garantia.

Caso apresente o seu carro como forma de garantia, por exemplo, e não arque com o pagamento das parcelas do aluguel, o locador terá o direito de tomar posse do seu carro, já que você não honrou o compromisso financeiro que firmou naquele momento.

Já a modalidade caução necessita de preparo financeiro. Isso porque, por meio desse método, só é possível alugar o imóvel após depositar um valor, na conta do dono do local, referente aos primeiros três meses de aluguel.

Por isso, é necessário contar com um certo preparo financeiro nessas ocasiões, afinal, nem todo mundo tem o dinheiro equivalente a três meses de aluguel dessa forma. A última modalidade, é mais utilizada, é a de usar um fiador.

O fiador é alguém que irá arcar com as despesas caso o inquilino não tenha dinheiro para pagar. Ele precisa ter mais de 18 anos e não ter dívidas ativas em seu nome. Além disso, precisa apresentar comprovantes de renda, para comprovar seu poder aquisitivo.

Só é possível alugar um imóvel depois de apresentar algumas dessas formas de garantia, por isso, fique atento com a que estiver disponível para o local em que deseja morar. Converse com o dono do lugar antes de finalizar qualquer contrato.

Aqui na Loog você aluga sem fiador ou caução além de contar com contratos flexíveis e possibilidade de alugar mesmo com o nome sujo. 

E se eu não tiver um fiador?

Como dissemos, utilizar um fiador acaba sendo a garantia mais aceita pelos proprietários de imóveis, porém, nem todo mundo conhece alguém disposto a exercer esse papel. Nessa situação, existem algumas saídas a serem adotadas.

Uma delas é o pagamento do caução, modalidade que já apresentamos aqui. A vantagem desse método é que, depois do fim do contrato, o valor é devolvido para o inquilino, o que acaba fazendo com que ele se livre de qualquer perda financeira.

No entanto, existem outras alternativas. Confira abaixo um pequeno resumo de como cada uma delas funciona:

• fundos de investimento: é possível comprar fundos em nome do proprietário, para garantir o pagamento das parcelas. O valor, assim como na caução, é devolvido no fim do contrato;
• título de capitalização: funciona de maneira parecida com a apresentada anteriormente, e também conta com a devolução do dinheiro inclusa;
• cartão de crédito: caso o limite do cartão seja alto, é possível utilizar esse saldo como garantia de pagamento;
• seguro-fiança: é um acordo assinado com uma seguradora, para garantir ao dono do imóvel o pagamento das parcelas. O valor investido não é devolvido nessa modalidade.

Como você pode ver, existem algumas alternativas interessantes a serem adotadas. Analise todas as opções, veja a que se enquadra melhor nas suas condições financeiras, e opte por ela quando for o momento de assinar o seu contrato sem fiador.

Quanto devo gastar em um aluguel?

Para saber se você está pronto para alugar um imóvel, também é necessário analisar os aspectos econômicos. Mesmo contando com uma boa remuneração financeira, não é indicado dedicar muito dinheiro a apenas o pagamento dessas parcelas.

O indicado aqui é que o valor pago no aluguel, junto do valor de condomínio, além do IPTU, não ultrapassem 30% da sua renda mensal. Caso o valor seja maior, é recomendado que analise outras alternativas que não comprometem sua saúde financeira.

Lembre-se que, além do aluguel, será necessário pagar as contas básicas (água, luz, internet etc.), garantir sua alimentação e seus momentos de lazer. Seu bem estar e sua vida financeira devem ser sempre levados em consideração para uma moradia confortável e agradável. 

Leia também: Dicas para mudança 

Alugar um apartamento não precisa ser complicado

Agora que já descobrimos como funciona a locação de um apartamento, basta utilizar as informações apresentadas em nosso artigo para procurar pelo melhor imóvel para você. Lembre-se de não tomar as decisões com pressa, aqui na Loog você encontra diversos apês que foram trazidos com cuidado e atenção para atender às suas necessidades. 

Analise as questões financeiras, fique bastante atento às garantias necessárias, e não esqueça de checar se a documentação está em dia. No mais, desejamos boa sorte em seu processo de alugar imóveis.

Gostou do conteúdo? A Loog te ajuda em toda a sua jornada do morar, faça parte da comunidade exclusiva, contratos flexíveis, aluguel sem fiador, serviços para seu dia a dia e um atendimento que se preocupa com você, sempre.